Оплата кварплаты по договору соцнайма
Оплата кварплаты по договору соцнайма
11.06.15 00:00

Здравствуйте, уважаемые читатели газеты. В этот раз мы отвлечемся от темы по защите наших прав и немного поговорим об обязанностях.На почту нашей редакции пришло письмо от нашей читательницы, в котором она обращается со следующим:

«Я пенсионерка, проживаю в неприватизированной квартире, являюсь ответственным квартиросъемщиком. Дети и внуки прописаны совместно со мной, но никто не оплачивает коммунальные услуги. Каждый месяц все ссылаются на временные материальные трудности, обещают в следующем месяце обязательно внести свою долю и обещания продолжаются годами.

В домоуправлении мне сказали это ваша семья, договаривайтесь, решайте все вопросы внутри семьи, но у нас всех всё устраивает так как есть, все соглашаются что мне тяжело и как обычно обещают в следующем месяце обязательно…

Все дорожает с каждым днем, посоветуйте, как мне объяснить родным, что содержание жилья это их обязанность. Что говорит по этому поводу Закон?»

Прежде, чем начать разбираться с этим вопросом, хочу напомнить Вам, уважаемые читатели газеты, что Бесплатная приватизация жилья будет продлена еще на год - до 1 марта 2016 года, "дачная амнистия" - на три года, до 1 марта 2018 года. Сегодня, по экспертным оценкам, в России не приватизирована каждая третья квартира - примерно 30 процентов жилого фонда находится в собственности муниципалитетов. Возможно, граждан пугают налог на недвижимость, который начиная с 2015 будет рассчитыватьсяна основе кадастровой стоимости (которая зачастую оказывается выше инвентаризационной в несколько раз) и/или другие обязанности связанные содержанием объектов недвижимости. Да, это, несомненно, слабые стороны собственности на недвижимость, но это компенсируется правом собственника владеть, пользоваться и распоряжаться (передавать по наследству, дарить или продавать например) этим имуществом. Кроме того, в Государственную думу внесен законопроект о деприватизации жилья. Этот документ может помочь многим российским гражданам. В проекте предлагается предоставить собственникам право добровольно и бесплатно вернуть свою квартиру назад в государственную и муниципальную собственность.

Итак, одной из важнейших обязанностей нанимателя по договору найма жилого помещения является внесение платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ч. 3 ст. 678 ГК РФ). Это положение закона имеет общий характер и относится к любой разновидности договора найма-и к договору социального найма, и к договору коммерческого найма жилого помещения.

Чем опасна неуплата коммунальных услуг При появлении долгов гражданам просрочившим оплату коммунальных услуг может грозить:

  • исчисление  пени на имеющуюся задолженность;
  • установка ограничения потребления ресурсов;
  • отключение от услуги;
  • выселение из помещения в виду возникновения крупных сумм задолженности.

Начисление пени

Пени представляют собой сумму, которая рассчитывается в зависимости от размера долга. Расчетная формула состоит из текущей ставки рефинансирования умноженной на коэффициент 0,0033. Сейчас актуальной ставкой является значение 8.25 процента.

Взыскание через суд

Долговые обязательства, возникающие в результате неуплаты коммунальных платежей, могут взыскиваться в принудительном порядке. При рассмотрении подобных дел практикуется упрощенная процедура судопроизводства, которая допускает  принятие судебного приказа без проведения стандартного заседания. Суд вносит акт на основе анализа представленной документации (договоров, арифметических расчетов). Оспорить судебный приказ можно в течение 10 дней, затем он поступает к судебным приставам для запуска процедуры взыскания. Для отмены акта гражданину необходимо заявить о неправомерности претензий или о неверном расчете сумм санкций. Такое заявление станет толчком к классическому судебному производству.  Порядок расчета коммунальных услуг  базируется на принципе расчета суммы за коммунальный сервис исходя из тарифа, обозначенного в нормативных документах ресурсоснабжающей организации. При этом следует учитывать, что указанный в них тариф согласовывается с местными органами власти.

Установка лимитов потребления

Ответственность за неуплату коммунальных платежей может реализовываться и в форме установки конкретных ограничений. Приостановка  услуг производится через месяц после вынесения предупреждения потребителю(В соответствии сПостановлением ПравительстваРФ №354 от 06.05.11 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»). Предупреждение могут получить потребители, которые допустили возникновение задолженности в размере, превышающем 2МРОТ. При расчете долга в формулу включаются нормативные показатели, а не фактическое потребление. Такие последствия за неуплату коммунальных услуг, как ограничение объема потребляемых ресурсов конкретными значениями. Способ применяется не всегда в виду особенностей технических коммуникаций в многоквартирных домах.

Кардинальные решения

Отключение коммунальных услуг за неуплату – более распространенная тактика коммунальщиков в борьбе с должниками. В частном секторе для реализации данного плана достаточно перекрыть трубы или перерезать провода. В многоквартирном доме допускается отключение конкретной квартиры от водоснабжения или иных коммунальных сервисов. Если должник расплачивается с коммунальщиками по долгам, ресурсоснабжающая компания обязана возобновить поставку услуг в двухдневный срок.

Выселение из жилья

Выселение за неуплату коммунальных услуг(ст.90 ЖК РФ) – кардинальная мера, применяемая к нанимателям муниципальных квартир (наличие договора социального найма). Частное жилье не допускает таких решений, т.к. индивидуальная и иные формы собственности являются базовыми приоритетами правового государства. Выселять могут граждан, которые не оплатили за потребление коммунальных услуг  за полгода (указанные 6 месяцев не должны прерываться частичными платежами должника – если такие платежи совершались, период неоплаты не считается равным 6 месяцам).

Выселение осуществляется только при наличии судебного акта, который возникает как результат получения судом доказательств платежеспособности должника (отсутствие уважительной причины для неуплаты). Если задолженность вызвана потерей работы или ухудшением состояния здоровья, то выселение не допускается. При лишении граждан жилой площади в результате неуплаты коммунальных услуг нанимателю должно предоставляться иное жилье площадью  не менее 6 квадратных метров.

Если вы получили информационный документ о факте задолженности за коммунальные услуги, то первый шаг – проведение сверки с коммунальщиками. Если долг действительно существует можно попросить о рассрочке платежа, для того чтобы разрешить вопрос во внесудебном порядке.  

В заключение напомню Вам статьюСемейный кодекса РФ (СК РФ) от 29.12.1995 N 223-ФЗ, которая, возможно, поможет пенсионерам найти средства для оплаты жилья.

Статья 87. Обязанности совершеннолетних детей по содержанию родителей

1. Трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них.

2. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей взыскиваются с трудоспособных совершеннолетних детей в судебном порядке.

3. Размер алиментов, взыскиваемых с каждого из детей, определяется судом исходя из материального и семейного положения родителей и детей и других заслуживающих внимания интересов сторон в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно.

4. При определении размера алиментов суд вправе учесть всех трудоспособных совершеннолетних детей данного родителя независимо от того, предъявлено требование ко всем детям, к одному из них или к нескольким из них.

5. Дети могут быть освобождены от обязанности по содержанию своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей, если судом будет установлено, что родители уклонялись от выполнения обязанностей родителей.

Дети освобождаются от уплаты алиментов родителям, лишенным родительских прав.

Спасибо за внимание, до новых встреч.

 

Погода в городе

Яндекс.Погода

Фотогалерея